Interbank: Surgen en el mercado los créditos hipotecarios "jumbo"

Pasando revista a otros segmentos del financiamiento para vivienda, el gerente de negocios hipotecarios e inmobiliarios de Interbank, Miguel Uccelli, aborda el tema de los créditos hipotecarios "jumbo", llamados así porque se trata de préstamos por montos superiores a los US$ 400,000.

Obviamente, la magnitud de estas operaciones hace pensar en créditos para personas de muy altos ingresos, con capacidad para poder adquirir inmuebles de elevado precio.

Según el ejecutivo, este nicho de mercado, pese a no ser muy amplio, viene creciendo de la mano de una economía boyante.

"Y la pelea de los bancos que ofrecen este producto es muy fuerte, y se traduce en tasas de interés bastante competitivas, en niveles de 8%", agrega.

Empero, sostiene que la "mayor pelea" de los bancos se ha instalado en los créditos hipotecarios que oscilan en torno a los US$ 38,000.

"Aquí las colocaciones de los bancos son muy agresivas, observándose tasas de interés de 9.3% ó 9.4% anual. Y pensamos que hay algo de espacio para más reducciones en estas tasas, pero no a niveles de 8%, porque ello linda con los costos a los que los bancos obtenemos los fondos que luego prestamos", señala Miguel Uccelli.

El mercado hipotecario peruano apenas representa el 5% del Producto Bruto Interno, por lo que -según Miguel Uccelli- urgen adoptar medidas para impulsarlo si lo que se busca es reducir el déficit de viviendas.

Sostiene que una propuesta de potente impacto sería la posibilidad de que los deudores de créditos hipotecarios puedan deducir del Impuesto a la Renta el pago de los intereses de estos préstamos.

La propuesta en sí conlleva cierta distorsión en el ámbito tributario, pero ésta se minimiza si se contrasta con los beneficios que daría a las personas y al propio Fisco a futuro.

Publication: Diario Gestion
Provider: Diario Gestión
Date: January 28, 2008